News rund um Immobilien und
Baufinanzierung

Befragt nach den drei größten Wünschen, fallen die Antworten von Vertretern der Immobilienbranche relativ einheitlich aus: Bürokratieabbau! Bürokratieabbau! Bürokratieabbau! Mit zwei neuen Gesetzesinitiativen geht die schwarz-rote Bundesregierung jetzt einen ersten Schritt in diese Richtung. Weitere, wie etwa die Digitalisierung von Bauanträgen und die Vereinfachung von Bauvorschriften (Stichwort: „Gebäudetyp E“), sollen folgen.

Immobilieninteressenten, die bereit sind, Ihren Blick etwas aus den Metropolen heraus schweifen zu lassen, können beim Kaufpreis schnell 30 bis 40 Prozent sparen. Oft müssen Selbstnutzer dafür nur einen um 30 Minuten verlängerten Arbeitsweg bzw. Kapitalanleger einen überschaubaren Mietabschlag in Kauf nehmen. Besonders deutlich fallen die Preisunterschiede zwischen Metropole und Umland in den Großräumen Hamburg und Frankfurt am Main aus.

Bleiben alle anderen Faktoren gleich, führt eine erhöhte Abschreibung auf eine Immobilie in dem Jahr, in dem sie anfällt, automatisch zu einer verbesserten Nachsteuerrendite und in der unmittelbaren Folge gleichzeitig zu einem Liquiditätsvorteil. Schon beim Immobilienkauf sollten Sie daher bereits auf Abschreibungsmöglichkeiten achten.

In den beiden vergangenen Jahren waren die massiv angestiegenen Hypothekenzinsen das größte Hindernis beim Immobilienerwerb beziehungsweise der Finanzierung. Diese haben sich inzwischen wieder deutlich gemäßigt. Zum Jahresende liegen die Sätze bei knapp unter 3 Prozent und damit auf dem niedrigsten Wert seit fast 30 Monaten. In Ausnahmefällen sind bei erstklassigen Finanzierungen sogar Sätze von 2,9 Prozent möglich. Deutlich tiefer dürften die Zinsen im weiteren Jahresverlauf allerdings nicht gehen, da der Markt bereits viel Zinssenkungsfantasie eingepreist hat.

Früher oder später hat alles ein Ende – so auch die hohen Zinskosten für Immobilienkredite, die uns in den letzten beiden Jahren belastet haben. Immerhin haben wir hier Ende 2024 das niedrigste Niveau seit fast 30 Monaten gesehen und die Mehrzahl der Wirtschaftsexperten rechnet für 2025 über längere Zeiträume hinweg mit Werten unter der psychologisch wichtigen Drei-Prozent-Marke. Viel weiter dürfte es allerdings nicht nach unten gehen, da der Markt bereits viel von der Zinssenkungsfantasie eingepreist hat.

Nach langer Abwesenheit zeigen potenzielle Immobilienkäufer endlich wieder Interesse. Die Nachfrage steigt langsam an und die Stimmung dreht ins Positive. Dies gilt zumindest im Bereich der Bestandsimmobilien. Wer frühzeitig dabei ist, kann in Phasen wie diesen die Geschäftsbasis für die kommenden Jahre legen.

Benjamin Papo, Geschäftsführer des Immobilienfinanzierungsvermittlers Hüttig & Rompf, spricht über die Zukunftsaussichten des Wohnungsmarktes, die aktuellen Vorlieben potenzieller Immobilienkäufer und die Verantwortung, die Politik und Behörden tragen.

Benjamin Papo, Geschäftsführer des Immobilienfinanzierungsvermittlers Hüttig & Rompf, zu den Aussichten der Wohnimmobilienbranche, den aktuellen Präferenzen potenzieller Immobilienkäufer sowie der Bringschuld von Politik und Behörden.

Die letzten Jahre gingen an die Substanz. Für viele Akteure am Markt für Wohnimmobilien bedeuteten sie sogar das Aus. Nun kündigt sich allerdings von verschiedenen Seiten aus Besserung an. Darauf deuten auch die Zahlen unseres aktuellen Marktreports hin.

In den letzten Jahren ist der Markt für Wohnimmobilien fast vollständig zum Erliegen gekommen. Gestiegene Kreditzinsen haben potenzielle Käufer abgeschreckt bzw. ihnen eine Finanzierung unmöglich gemacht. Verkaufsinteressenten sind auf ihren Häusern und Wohnungen sitzen geblieben, weil sie nicht bereit waren, ihre Ansprüche an die fallenden Preise anzupassen. Gleich von mehreren Seiten her scheint sich der „Gordische Knoten“ nun allerdings zu lösen. Vor allem bei älteren Bestandsimmobilien steigt das Transaktionsvolumen an.