News rund um Immobilien und
Baufinanzierung

Deutsche Immobilienstandorte weisen verschiedene Eigenschaften und Merkmale auf. Nur wer die Unterschiede kennt, kann sich optimal positionieren und auf interessierte Käufergruppe aktiv zugehen. Für ausgewählte Großstädte stellt Hüttig & Rompf seinen Partnern dafür nun exklusiv wertvolle Informationen zur Verfügung.

Beim Bausparen handelt es sich um ein zweistufiges Spar- und Darlehensmodell, das primär zur Immobilienfinanzierung genutzt wird. Der Ablauf gliedert sich in eine Ansparphase und eine Darlehensphase. Zunächst spart der Bausparer über mehrere Jahre eine vereinbarte Summe an, die sogenannte Bausparsumme. Sobald diese Summe, in der Regel 40 bis 50 Prozent der zu Beginn vereinbarten Bausparsumme, angespart wurde, erhält der Bausparer das Recht auf ein zinsgünstiges Darlehen, um den verbleibenden Teil zu finanzieren.

Benjamin Papo, Geschäftsführer des Immobilienfinanzierungsvermittlers Hüttig & Rompf, spricht über die Zukunftsaussichten des Wohnungsmarktes, die aktuellen Vorlieben potenzieller Immobilienkäufer und die Verantwortung, die Politik und Behörden tragen.

Benjamin Papo, Geschäftsführer des Immobilienfinanzierungsvermittlers Hüttig & Rompf, zu den Aussichten der Wohnimmobilienbranche, den aktuellen Präferenzen potenzieller Immobilienkäufer sowie der Bringschuld von Politik und Behörden.

Die letzten Jahre gingen an die Substanz. Für viele Akteure am Markt für Wohnimmobilien bedeuteten sie sogar das Aus. Nun kündigt sich allerdings von verschiedenen Seiten aus Besserung an. Darauf deuten auch die Zahlen unseres aktuellen Marktreports hin.

In den letzten Jahren ist der Markt für Wohnimmobilien fast vollständig zum Erliegen gekommen. Gestiegene Kreditzinsen haben potenzielle Käufer abgeschreckt bzw. ihnen eine Finanzierung unmöglich gemacht. Verkaufsinteressenten sind auf ihren Häusern und Wohnungen sitzen geblieben, weil sie nicht bereit waren, ihre Ansprüche an die fallenden Preise anzupassen. Gleich von mehreren Seiten her scheint sich der „Gordische Knoten“ nun allerdings zu lösen. Vor allem bei älteren Bestandsimmobilien steigt das Transaktionsvolumen an.

Mit den jüngsten Starkregenereignissen und anderen Wetterextremen ist die Diskussion um eine Pflichtversicherung für Naturkatastrophen (Elementarschäden) neu entbrannt. Dabei wird z.B. der Schutz der Betroffenen für eine gesetzliche Versicherungspflicht ins Feld geführt. Kritiker sehen in ihr dagegen eine zu hohe Form des Zwangs und befürchten die weitere Vernachlässigung dringen erforderlicher Präventionsmaßnahmen. Unabhängig von der Entscheidung des Gesetzgebers sollten Immobilienbesitzer frühzeitig und selbstständig aktiv werden.

Der deutsche Wohnungsmarkt befindet sich in einem dynamisch verlaufenden Transformationsprozess. Inwiefern der Wandel gelingt, hängt in hohem Maße von der Rolle ab, die die Politik dabei spielt. Etwas Zurückhaltung täte an dieser Stelle durchaus gut, vor allem, weil viele staatliche Eingriffe kaum zur Erfüllung der Wohnziele beitragen bzw. diesen sogar entgegenstehen. In wohnpolitischen und förderrelevanten Fragen ist deshalb ein Umdenken erforderlich.

Mehr Auswahl, reduzierte Preise und die nahezu ungeteilte Aufmerksamkeit von Verkäufern, Maklern und Finanzierungsberatern. Noch werden potenzielle Immobilienkäufer bestens umhegt und gepflegt. „Der Kunde ist König.“ Das war nicht immer so und könnte sich bereits in Kürze wieder ändern. Die Zahl der Immobilientransaktionen nimmt zu und in einigen Städten kommt es bereits vermehrt zu Preissteigerungen

Laut der letzten Hüttig & Rompf-Quartalsstudie wechseln derzeit vor allem ältere Bestandsimmobilien ihre Besitzer. Die Vermarktung derartiger Häuser und Wohnungen setzt zumindest grundlegende Kenntnisse rund um das Thema „Energie und Energieeffizienz“ voraus. Folgenden Aspekten kommt in diesem Zusammenhang eine hohe Bedeutung zu.