News rund um Immobilien und
Baufinanzierung

Die kontinuierlich zunehmende Wohnungsknappheit ist eine der zentralen gesellschaftlichen Herausforderungen unserer Zeit. Bleibt die Politik hier ähnlich passiv wie in den letzten Jahren, wird sich die Situation auf den Wohnungsmärkten weiter verschlechtern. Dabei ist die Schaffung bezahlbaren Wohnraums weit mehr als eine soziale Frage. Sie ist zwingende Voraussetzung dafür, dass die heimische Wirtschaft endlich wieder an Dynamik gewinnt.

Für private Investoren stellen vermietete Wohnimmobilien in der Regel eine attraktive Form der Vermögensanlage dar. Sie fördern die Spardisziplin, bringen stetige Erträge, Steuervorteile und schützen vor Inflation. Ein Selbstläufer ist diese Form des Vermögensaufbaus allerdings keineswegs. Bauträger, Immobilienvermittler und Finanzierungsberater sollten für ihre Kunden deshalb einige Vorschläge parat haben, mit denen sich dir Rentabilität von Wohnimmobilien auf unproblematische Weise erhöhen lässt.

Für private Investoren stellen vermietete Wohnimmobilien in der Regel eine attraktive Form der Vermögensanlage dar. Sie fördern die Spardisziplin, bringen stetige Erträge und schützen vor Inflation. Ein Selbstläufer ist diese Form des Vermögensaufbaus allerdings keineswegs. So sind verschiedene Aspekte im Blick zu behalten, um mit der oder den eigenen Immobilien tatsächlich Monat für Monat Gewinne zu erzielen.

Befragt nach den drei größten Wünschen, fallen die Antworten von Vertretern der Immobilienbranche relativ einheitlich aus: Bürokratieabbau! Bürokratieabbau! Bürokratieabbau! Mit zwei neuen Gesetzesinitiativen geht die schwarz-rote Bundesregierung jetzt einen ersten Schritt in diese Richtung. Weitere, wie etwa die Digitalisierung von Bauanträgen und die Vereinfachung von Bauvorschriften (Stichwort: „Gebäudetyp E“), sollen folgen.

Kürzere und schnellere Genehmigungsverfahren, einfacheres Abweichen vom Bebauungsplan, leichteres Aufstocken und Nachverdichten. Dies alles könnte jetzt klappen – wenn die Politik vor Ort mitzieht.

Durch die Verlängerung der Mietpreisbremse bis (mindestens) Ende 2029 werden insbesondere Mieter in bestehenden Mietverhältnissen geschützt und gutsituierte Mieter subventioniert. Zur Entspannung des Wohnungsmarktes trägt sie allerdings nichts bei. Vielmehr werden bestehende Strukturen gefestigt und der Wohnungswechsel erschwert.

Der Immobiliensektor steht vor großen Transformationsherausforderungen. Neben dem Ziel der Klimaneutralität muss vor allem die Digitalisierung vorangebracht werden. Bei beiden Aspekten kommt sogenannten „PropTechs“ eine wichtige Rolle zu.

„Wir kurbeln den Wohnungsbau und die Eigentumsbildung durch eine Investitions-, Steuerentlastungs- und Entbürokratisierungsinitiative an.“ So heißt es im Koalitionsvertrag von CDU/CSU und SPD. Besser können es sich Vertreter der Immobilienwirtschaft wohl kaum wünschen. Was aus diesem Versprechen letztendlich wird, bleibt allerdings abzuwarten.

Die Katze ist aus dem Sack. CDU/CSU und SPD haben sich auf die Eckpunkte Ihres gemeinsamen Regierens in den kommenden vier Jahren geeinigt. Positiv besonders hervorzuheben ist aus Sicht von Immobilienkapitalanlegern, aber auch von Selbstnutzern, dabei insbesondere das, was nicht im Koalitionsvertrag steht.

„What ever it takes.“ Dieser Ausspruch Mario Dragis aus Zeiten der Finanzkrise gilt laut Friedrich Merz jetzt auch für die Verteidigung und ebenfalls für die deutsche Infrastruktur sowie alles, was sich neben Straßen, Brücken und Schienen im weitesten Sinne unter diesem Schlagwort subsumieren lässt. Geld ist aber nicht alles – schon gar nicht, wenn die Milliarden an den falschen Stellen eingesetzt und nicht durch korrespondierende Maßnahmen flankiert werden.