Was leistet und kostet ein Bausachverständiger?
Ein Bausachverständiger, auch Baugutachter genannt, begleitet Sie beim Hausbau oder -kauf. Dabei übernimmt er verschiedene Aufgaben, er ist beispielsweise zuständig für das Baugutachten, die Immobilienbewertung oder die Beratung zur energetischen Sanierung. Zwar sorgt die Betreuung des Bauvorhabens durch einen Sachverständiger zu höheren Baunebenkosten, allerdings ist dies eine durchaus sinnvolle Investition. Schließlich ist die nachträgliche Beseitigung von Mängeln wesentlich teurer. Bei der Auswahl des Baugutachters sollten Sie unbedingt darauf achten, dass dieser öffentlich bestellt und vereidigt ist. In diesem Beitrag erfahren Sie alles zu den Tätigkeitsbereichen und Kosten der Beauftragung eines Bausachverständigers.
Welche Leistungen übernimmt ein Bausachverständiger?
Eine professionelle Baubegleitung ist in vielen Fällen sinnvoll, da sie in verschiedenen Situationen wertvolles Fachwissen mitbringt. Diese Expertise hilft Ihnen dabei, unnötige Kosten oder rechtliche Auseinandersetzungen von vornherein zu vermeiden. Folgende Tätigkeitsbereiche umfassen die Leistungen von Bausachverständigern:
- Baubestandsanalyse: Bei einem Baugutachten dient der Untersuchung einer Immobilie auf Mängel an der Bausubstanz, die von Laien kaum zu erkennen sind. Das Baugutachten ist Grundlage der Wertermittlung der Immobilie und der Feststellung der Energieeffizienz.
- Baubegleitung: Der Baugutachter begleitet den Bauverlauf, berät Bauherren und Bauunternehmen und überprüft, ob alle Arbeiten geltenden Standards und Vorschriften entsprechen.
- Mängelgutachten: Sollten an einer Immobilie Schäden entstehen, ist der Sachverständiger zuständig für die Feststellung der Ursachen sowie für die Empfehlung zu Maßnahmen der Mängelbehebung.
- Immobilienbewertung: Um den realistischen Marktwert einer Immobilie einschätzen zu können, müssen Faktoren wie der Zustand, die Lage und die Ausstattung von einem Experten beurteilt werden.
- Schiedsgutachten: Kommt es zum Streitfall zwischen den am Bau beteiligten Parteien, kann ein objektives Schiedsgutachten in Auftrag gegeben werden, um eine Entscheidung herbeizuführen.
- Beratung zum energieeffizienten Bauen oder der energetischen Sanierung: Eine energetischer Berater zeigt Potenziale zur Optimierung der Energieeffizienz auf und beurteilt den derzeitigen Effizienzstandard einer Immobilie.
Was kostet ein unabhängiger Bausachverständiger?
Je nach Objekt und in Auftrag gegebener Leistung ist der Aufwand des Baugutachters unterschiedlich hoch. Somit hängen auch die Kosten davon ab, wie groß die entsprechende Immobilie ist und welche Art eines Gutachtens oder der Beratung erfolgen soll. Selbstredend ist die Betreuung des gesamten Bauprozesses teurer als lediglich die Beauftragung eines einzelnen Gutachtens. Die Gebühren zur Beauftragung eines Gutachters setzen sich wie folgt zusammen:
- Stundenlohn für die Begutachtung der Immobilie
- Erstellung des schriftlichen Gutachtens (Kosten in der Regel pro Seite)
- Spesen (Anfahrtskosten, Porto etc.)
Baugutachter: lohnt sich die Beauftragung?
Viele Bauherren sind aufgrund der zusätzlichen Kosten unsicher, ob sich die Zusammenarbeit mit einem Baugutachter wirklich lohnt. Was dabei aber häufig vergessen wird, ist, dass die Kosten zur Behebung von Planungsfehlern und Baumängeln weitaus teurer ausfallen können, als das Honorar des Bausachverständigers. Unabhängig vom Kostenpunkt kann ein professioneller Ansprechpartner an Ihrer Seite eine echte Entlastung beim Hausbau darstellen. Für viele Entscheidungen im Zusammenhang mit einer Immobilie fehlt den Laien die erforderliche Fachkenntnis.
Die Vor- und Nachteile eines Bausachverständigers im Überblick:
| Vorteile | Nachteile |
| Fachkundige Baubegleitung | Zusatzkosten |
| Erfahrungswerte aus vorherigen Bauprojekten | Nicht jeder Gutachter ist offiziell zertifiziert |
| Vermeidung von Kosten durch fehlerhafte Planung oder Baumängel | Fördermittel (für die energetische Beratung) können nur beantragt werden, wenn der Gutachter ein Energieeffizienz-Experte ist |
| Objektive Einschätzung des Immobilienwerts bei Gebrauchtimmobilien |
Bausachverständiger beauftragen: darauf sollten Sie achten
Da die Berufsbezeichnung “Bausachverständiger” nicht offiziell geschützt ist, sollten Sie vor der Beauftragung auf bestimmte Qualifikationen achten. So sollte der Baugutachter beispielsweise öffentlich bestellt und vereidigt sein. Meist sind die Sachverständiger ausgebildete Bauingenieure oder Architekten. Einen professionellen Bausachverständiger erkennen Sie daran, dass er durch einen Sachverständigerverband anerkannt ist und nach DIN ISO 9001:2008 zertifiziert ist.
Kosten sparen bei der energetischen Beratung durch einen Sachverständigen
Einsparpotenziale ergeben sich vor allem bei der Energieberatung durch einen Bausachverständiger. Hierbei haben Bauherren die Möglichkeit attraktiveFörderung für Energieberatung und Baubegleitung der KfW-Bank zu erhalten. Voraussetzung dafür ist eine Beratung beziehungsweise die Baubegleitung durch einen offiziellen Energieeffizienz-Experten. Dieser muss in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur aufgelistet sein. Nicht nur für die Beratung zum energieeffizienten Bauen kann die Förderung beantragt werden, sondern auch für die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie. Zusätzlich zu der Förderung für die Beratung durch einen Energieeffizienz-Experten können Immobilienbesitzer auch Fördermittel für die Sanierungsmaßnahmen selbst erhalten.
Wie hoch die jeweiligen Förderungen ausfallen, ist abhängig vom genauen Förderprogramm, welches genutzt wird. Unsere Baufinanzierungsexperten helfen Ihnen gerne dabei, festzustellen, welche Fördermittel für Sie infrage kommen. Gemeinsam finden wir passende Lösungen, wie Sie bei der Finanzierung Ihres Eigenheims oder der Sanierung einer Bestandsimmobilie Kosten sparen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.