News rund um Immobilien und
Baufinanzierung

Die letzten Jahre gingen an die Substanz. Für viele Akteure am Markt für Wohnimmobilien bedeuteten sie sogar das Aus. Nun kündigt sich allerdings von verschiedenen Seiten aus Besserung an. Darauf deuten auch die Zahlen unseres aktuellen Marktreports hin.

In den letzten Jahren ist der Markt für Wohnimmobilien fast vollständig zum Erliegen gekommen. Gestiegene Kreditzinsen haben potenzielle Käufer abgeschreckt bzw. ihnen eine Finanzierung unmöglich gemacht. Verkaufsinteressenten sind auf ihren Häusern und Wohnungen sitzen geblieben, weil sie nicht bereit waren, ihre Ansprüche an die fallenden Preise anzupassen. Gleich von mehreren Seiten her scheint sich der „Gordische Knoten“ nun allerdings zu lösen. Vor allem bei älteren Bestandsimmobilien steigt das Transaktionsvolumen an.

Mit den jüngsten Starkregenereignissen und anderen Wetterextremen ist die Diskussion um eine Pflichtversicherung für Naturkatastrophen (Elementarschäden) neu entbrannt. Dabei wird z.B. der Schutz der Betroffenen für eine gesetzliche Versicherungspflicht ins Feld geführt. Kritiker sehen in ihr dagegen eine zu hohe Form des Zwangs und befürchten die weitere Vernachlässigung dringen erforderlicher Präventionsmaßnahmen. Unabhängig von der Entscheidung des Gesetzgebers sollten Immobilienbesitzer frühzeitig und selbstständig aktiv werden.

Der deutsche Wohnungsmarkt befindet sich in einem dynamisch verlaufenden Transformationsprozess. Inwiefern der Wandel gelingt, hängt in hohem Maße von der Rolle ab, die die Politik dabei spielt. Etwas Zurückhaltung täte an dieser Stelle durchaus gut, vor allem, weil viele staatliche Eingriffe kaum zur Erfüllung der Wohnziele beitragen bzw. diesen sogar entgegenstehen. In wohnpolitischen und förderrelevanten Fragen ist deshalb ein Umdenken erforderlich.

Mehr Auswahl, reduzierte Preise und die nahezu ungeteilte Aufmerksamkeit von Verkäufern, Maklern und Finanzierungsberatern. Noch werden potenzielle Immobilienkäufer bestens umhegt und gepflegt. „Der Kunde ist König.“ Das war nicht immer so und könnte sich bereits in Kürze wieder ändern. Die Zahl der Immobilientransaktionen nimmt zu und in einigen Städten kommt es bereits vermehrt zu Preissteigerungen

Laut der letzten Hüttig & Rompf-Quartalsstudie wechseln derzeit vor allem ältere Bestandsimmobilien ihre Besitzer. Die Vermarktung derartiger Häuser und Wohnungen setzt zumindest grundlegende Kenntnisse rund um das Thema „Energie und Energieeffizienz“ voraus. Folgenden Aspekten kommt in diesem Zusammenhang eine hohe Bedeutung zu.

Bei der Entscheidung für oder gegen den Kauf einer Immobilie bzw. deren Finanzierung kommt der Entwicklung des Zinsniveaus eine nicht unerhebliche Bedeutung zu. Doch immer stärker wird dieser Faktor vom allgemeinen Mietniveau in der entsprechenden Region abgelöst. Noch scheint Mieten auf den ersten Blick zwar die günstigere Variante zu sein, mittel- bis langfristig wird sich das Verhältnis aber unweigerlich zu Gunsten der eigenen Immobilie umkehren.

Für den Kauf einer eigenen Immobilie spielen die Mietkosten in der entsprechenden Region eine immer größere Rolle. Sie machen in vielen Teilen Deutschlands einen rasant steigenden Anteil am zur Verfügung stehenden Einkommen aus. Auf den ersten Blick scheint Mieten zwar noch die günstigere Wohnvariante zu sein, mittel- bis langfristig könnte sich das Verhältnis jedoch zu Gunsten der eigenen Immobilie umkehren, wenn sich der aktuelle Trend fortsetzt. Weitsichtige Immobilienanwärter planen dies bei langfristigen Entscheidungen frühzeitig mit ein.

Der Erwerb älterer Immobilien beinhaltet immer ein gewisses Sanierungsrisiko. Mangels exakter Einschätzbarkeit schrecken potenzielle Erwerber deshalb nicht selten vor einem Kauf zurück. Mit der Immobilienanalyse-Software von Bauhow lässt sich an dieser Stelle vollständige Transparenz herstellen. Risiken können reduziert, die Preisfindung erleichtert und Prozesse beschleunigt werden. Davon profitieren letztendlich alle direkt oder indirekt an einer Immobilientransaktion beteiligten Partner.

Der Markt für gebrauchte Immobilien ist derzeit äußerst attraktiv. Entsprechende Objekte beinhalten allerdings oft gewisse Sanierungsrisiken. Mit der von Hüttig & Rompf seit neuestem eingesetzten Immobilienanalyse-Plattform Bauhow lassen sich diese erkennen, quantifizieren und bei Kaufpreisverhandlungen berücksichtigen.