Was ist eine Baubeschreibung?
Diese Aufgabe ist aufgrund des ungleichen Leistungsumfangs der Anbieter stets eine große Herausforderung. Daher stellt die Baubeschreibung eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Sie dar. Es ist jedoch nicht immer leicht, die Angebote mit den individuellen Bauleistungen zu überprüfen und die kleinen Unterschiede klar zu erkennen. Deshalb erfahren Sie nachfolgend, auf welche Details Sie bei einer Baubeschreibung oder auch Bauleistungsbeschreibung besonders viel Wert legen sollten.
Achten Sie auf konkrete Angaben in der Baubeschreibung
Ein Anbieter legt Ihnen mit der Baubeschreibung ein vollständiges Konzept für den Bau Ihres Eigenheims vor. Darin sind sämtliche Leistungen enthalten, die Sie als Bauherr von dem jeweiligen Dienstleister erwarten können. Dadurch stellt sie das zentrale Entscheidungskriterium für die Wahl eines geeigneten Anbieters dar. Natürlich haben auch die Bauunternehmen diese enorme Bedeutung der Baubeschreibung erkannt und formulieren sie als eindrucksvolles Werbeschreiben. Tatsächlich können Sie nur auf jene Leistungen bestehen, die klar und deutlich aufgeführt sind. Ungenaue oder missverständliche Vereinbarungen führen in den meisten Fällen zu schwerwiegenden Problemen und Streitigkeiten. Deshalb sollten Sie vorsichtig sein, wenn in der Baubeschreibung unkonkrete Formulierungen auftreten. Das Bauunternehmen wird sicher eine völlig andere Vorstellung von „modernem Dämmmaterial“ oder „hochwertigen Materialien“ haben als Sie. Bestehen Sie stattdessen auf eine detaillierte und vor allem verständliche Aufführung der geplanten Maßnahmen. Entscheidend sind neben der Bauausführung sowie der Art und Qualität aller verwendeten Baustoffe insbesondere die technische Ausstattung der Immobilie. Wenn sämtliche dieser Punkte unmissverständlich aufgelistet wurden, erhalten Sie die erwartete Qualität für Ihr Geld.
Sichern Sie sich das einseitige Anordnungsrecht
Legen Sie bereits vor dem Vertragsabschluss so viele Details wie möglich fest und lassen Sie diese in die Baubeschreibung aufnehmen. Auf diese Weise setzen Sie Ihre persönlichen Vorstellungen ohne zusätzliche Kosten durch und müssen sie später nicht als Sonderwunsch beantragen. Dabei können Sie sogar konkrete Marken als Standard für die Ausstattung Ihrer Immobilie festlegen. Zusätzlich ist es möglich, sich das "einseitige Anordnungsrecht" vertraglich zu sichern, ohne welches das Bauunternehmen Ihre Änderungswünsche ohne jegliche Begründung verweigern oder von Ihnen die gesamte Finanzierung verlangen kann. In der Praxis entspricht der daraus resultierende finanzielle Mehraufwand jedoch nur selten den tatsächlichen Kosten.
Beachten Sie Exklusivleistungen
Für die zu erwartenden Kosten ist es sehr wichtig, Inklusivleistungen von Exklusivleistungen zu unterscheiden. Häufig geht aus den übersendeten Dokumenten nicht eindeutig hervor, dass es sich bei Exklusivleistungen um bauliche Maßnahmen handelt, die der Anbieter gesondert berechnet. Stattdessen versteckt er sie hinter Inklusivleistungen, um sie nicht explizit nennen zu müssen. Einige Bauunternehmen sichern ihren Kunden unter anderem zu, dass der benötigte Baustrom bis zu einer Höhe von X Euro übernommen wird. Diese Vereinbarung legt lediglich fest, dass Sie für sämtlichen Baustrom über der vereinbarten Grenze selbst aufkommen müssen. Weiterhin locken zahlreiche Dienstleister mit dem Angebot, dass der Erdaushub bei einer bestimmten Bodenklasse vollständig übernommen wird. Diese liegt meist jedoch nicht vor, sodass für Sie außerplanmäßige Kosten entstehen.
Grundsätzlich können Sie davon ausgehen, dass das Bauunternehmen keine Leistungen erbringt, die nicht ausdrücklich mit Ihnen vertraglich vereinbart wurden. Achten Sie deshalb darauf, dass der Anschluss an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Wasser und Gas als Inklusivleistung aufgeführt ist. Selbst bei einem schlüsselfertigen Komplettpaket enden die Leitungen meist einen Meter vor dem Fundament. Schließlich sind auch die Planungsleistungen nur selten inbegriffen. Stellen Sie deshalb sicher, dass alle erforderlichen Bauschritte in der Bauleistungsbeschreibung aufgeführt sind. Andernfalls werden sie weggelassen oder verursachen zusätzliche Kosten. In jedem Fall lohnt sich eine ausführliche Beratung mit Ihrem Baufinanzierungsspezialisten.
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