Kosten für den Kauf oder Bau der Immobilie, Zinsaufwendungen, Zahlungen für die vereinbarte Tilgung, Nebenkosten: Eine Baufinanzierung setzt sich aus unterschiedlichen Kostenpositionen zusammen. Aber auch andere Punkte spielen in die Details einer Finanzierung hinein.

Beispielsweise die Fragen nach der Zinsbindungsfrist oder die Möglichkeit von Sondertilgungen während der Kreditlaufzeit. Wie flexibel können Sie die Zahlungen für den Baukredit gestalten? Ihre Finanzierung sollte auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten sein. Deshalb ist auch die individuelle Ausgestaltung einer Immobilienfinanzierung bei jedem Kreditnehmer anders.

Sie möchten die Finanzierungsangebote von verschiedenen Kreditinstituten miteinander vergleichen? Dann sollten Sie sich zunächst einen Überblick über den Gesamtaufwand für die betreffende Immobilie verschaffen. Die jeweilige Rate für Ihre Baufinanzierung setzt sich dabei aus Zins- plus Tilgungsanteil zusammen.

Bei dem klassischen Baukredit, der auch als Annuitätenkredit bezeichnet wird, ist bereits in der ersten monatlichen Rate ein Tilgungsanteil enthalten. Deshalb bleibt während der gesamten Dauer der Sollzinsbindung die zu zahlende Kreditrate immer gleich. Vergleicht man allerdings die monatlichen Raten miteinander, so verändert sich jeden Monat das Verhältnis zwischen Zins- und Tilgungsanteil.

Der Hintergrund: Sie als Kreditnehmer tilgen Ihr Darlehen bereits von der ersten Monatsrate an. Deshalb reduziert sich jeden Monat die Darlehenssumme und der Zinsanteil sinkt, während der Tilgungsanteil Monat für Monat bei konstanter Rate steigt.

Die meisten Menschen haben im Laufe ihres Lebens nicht oft mit dem Thema Immobilienfinanzierung zu tun. Deshalb fühlen Sie sich vielleicht von der komplexen Materie überfordert. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie Ihre Finanzierung ausgestalten sollen, hilft Ihnen ein erfahrener Immobilienfinanzierer. In einem persönlichen Beratungsgespräch klären Sie alle offenen Fragen. So vermeiden Sie zum Beispiel zusätzliche Kosten durch eine Nachfinanzierung. Ihr Finanzierungsberater ermittelt gemeinsam mit Ihnen die optimalen Konditionen für Ihren Baukredit.