Die Zinsbindungsfrist Ihres Darlehens läuft aus, Ihr Kredit ist aber noch nicht vollständig getilgt? Dann benötigen Sie für den offenen Betrag, die sogenannte Restschuld, wahrscheinlich eine Anschlussfinanzierung.

Welche Kreditkosten mit diesem neuen Darlehen auf Sie zukommen, können Sie einfach errechnen. Ein Restschuldrechner kalkuliert für Sie, wie hoch Ihre Restschuld ausfällt.

Die Zinsbindung ist bei den meisten Kreditverträgen auf einen Zeitraum von 10 bis 15 Jahren begrenzt. Aktuell wählen viele Kreditnehmer wegen der historisch niedrigen Zinssätze eher eine längere Zinsbindungsfrist von 15 bis 20 Jahren. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Gesamtdauer für die Finanzierung einer Immobilie liegt bundesweit bei rund 30 Jahren. Nur wenige Kreditnehmer schaffen es also, die benötigte Baufinanzierung mit lediglich einem Kreditvertrag abzudecken. Eine Anschlussfinanzierung wird daher von den meisten Immobilienbesitzern genutzt.

Welcher Restbetrag am Ende der Zinsbindung übrig bleibt, hängt von der Höhe des gewählten Zinssatzes, der Tilgungsrate und der Höhe des Darlehens ab. Haben Sie sich zum Beispiel für eine niedrige Tilgungsrate entscheiden, bleibt nach Ablauf der Zinsbindung ein größerer Betrag bestehen. Der Grund dafür: Sie haben nur einen geringen Anteil der Kreditsumme abgetragen. Der größte Teil der Aufwendungen ist in die Begleichung der Zinsen geflossen. Sie müssen also nach Ablauf der Zinsbindung einen höheren Betrag mit einer Anschlussfinanzierung abdecken. Die Konditionen für diese neue Finanzierung handeln Sie neu mit einem Kreditinstitut aus.

Bereits vor Ablauf der Zinsbindung können Sie den verbleibenden Kreditbetrag mit einem Restschuldrechner berechnen. So verschaffen Sie sich Planungssicherheit, um bereits frühzeitig gute Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung auszuhandeln.

Ein Immobilienfinanzierer, der über ausreichende Erfahrungen verfügt, hilft Ihnen bei der Finanzierung. Vergleichen Sie unterschiedliche Optionen für eine mögliche Anschlussfinanzierung. Sie erhalten so die bestmögliche Finanzierungsplanung für Ihre Immobilie.